Comment connaître le prix d’un terrain boisé ?

Quelle question un futur propriétaire forestier doit-il considérer s’il veut acquérir une parcelle forestière ? Quels facteurs maximiseront la valeur si un jour il décide de la revendre ?

Pour en savoir plus, Forêts de Chez Nous a rencontré deux ingénieurs forestiers, les seuls experts qualifiés pour faire le point sur la forêt et sa valeur potentielle. « Nous devons examiner le type de peuplements forestiers, le type de produits disponibles, le volume de bois mûr et la qualité du bois », explique Patrick Lupien, responsable de la gouvernance forestière et agricole au Syndicat des Producers de Bois de la Mauricie (SPBM). Un autre aspect important qui doit être pris en compte lors de l’évaluation du potentiel forestier d’un pays est la possibilité de commercialiser son bois : « Nous pouvons avoir une variété d’espèces, mais s’il n’y a pas d’usines pour fabriquer du bois acheter,

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« Si vous ne trouvez pas de locataire pour une espèce de bois, cela est considéré comme une perte en foresterie », a déclaré Julie Létourneau, gestionnaire de l’évaluation à la Beauce Woodland Owners Association (APBB). L’ingénieur forestier cite l’exemple de l’épinette norvégienne, qui a fini sans point de vente il y a quelques années lorsque plusieurs usines de papier au Québec ont été fermées.

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Patrick Lupien, ingénieur forestier au Syndicat des producteurs de bois de la Mauricie. (Photo gracieuseté de la SPBM) ****1 Ingénieur forestier Julie Létourneau est responsable des examens à la Beauce Woodland Owners Association. (Photo gracieuseté de l’APBB)

Grâce à la photographie aérienne et au travail sur le terrain, l’ingénieur forestier peut identifier les peuplements forestiers et estimer le volume de bois que les propriétaires peuvent récolter. L’exercice peut également être effectué pour recueillir les gains futurs d’une plantation ou d’un pas encore le statut mature.

Dans le cas d’un buisson à sucre, l’ingénieur forestier calcule le nombre d’entailles possibles pour déterminer le revenu potentiel de l’érable. « Cependant, si l’expert n’a pas non plus la nomination d’un expert certifié, son évaluation ne prend pas en compte les appartements sur une parcelle de terrain. Il en va de même pour les érables ; nous n’aimons pas les tuyaux, l’équipement et les huttes », a déclaré l’ingénieur forestier.

Accès à l’intrigue… et aux arbres

De toute évidence, l’accessibilité de la propriété est un facteur important. Un pays sans littoral, même avec des installations qui respectent un droit d’accès, sera toujours en danger.

L’ accès à votre forêt est une chose, l’accès à la ressource en est une autre. Par conséquent, la présence et la qualité des routes forestières doivent être vérifiées éléments. « Est-ce une voie de VTT ou un moyen solide pour transporter du bois ? Y a-t-il une rivière importante à traverser ? Ce sont des éléments qui auront une incidence sur le coût de la foresterie », explique Julie Létourneau.

Une petite visite au village

Un futur acheteur doit également tenir compte d’éléments externes tels que la réglementation municipale sur l’abattage des arbres. « Parfois, c’est très restrictif, et dans d’autres cas, il a été conçu pour que le propriétaire puisse enlever son bois », explique Patrick Lupien. D’après l’expérience, le Comité a noté que la gravité du droit local dans ce domaine était un bon indicateur de la dynamique des relations entre les propriétaires forestiers et leurs quartiers. « En tant qu’acheteur, je pense qu’il est important de savoir quel type de coopération existe avec les autorités locales », dit-il. Julie Létourneau recommande de vérifier si les lignes du cadastre réformé coïncident avec les réalités du champ. « Cela peut être l’achat de lignes avec Les frais de voisinage et les demandes mineures correspondent », dit-elle.

Que ce soit pour les municipalités ou les MRC, il est bon de s’assurer que votre propriété est exempte de zones susceptibles d’être vulnérables aux glissements de terrain.

« Si 15 hectares sont ciblés, tant de zones seront imposées pour des raisons de production », ajoute l’agent d’évaluation de l’APBA.

En outre, la chasse est toujours une activité très populaire dans la forêt privée, et le potentiel faunique d’une gravure sur bois est intéressant pour un acheteur qui a loué ses terres à des chasseurs qui veulent gagner un revenu supplémentaire.

Vision à moyen et long terme

Pour Patrick Lupien, il est important d’avoir une vision à moyen et long terme en tant que propriétaire afin de maximiser la valeur de sa forêt. Le profil du forestier a considérablement changé au fil des ans. « Il y a eu un changement qui a eu lieu après la crise forestière. Les propriétaires sont ne s’intéresse plus seulement à la production de bois. Au lieu de cela, ils essaient de diversifier leurs activités et leurs types de production.

Par exemple, la culture de noyers tels que les noix ou les noisettes, la production de petites plantes fruitières (cameros, argousier et sureau blanc) et la présence de champignons sauvages augmentent la multifonctionnalité d’un arbre argenté, augmentant ainsi la multifonctionnalité d’un arbre argenté arborescence en partie la nouvelle génération de Propriétaires. Patrick Lupien note que, contrairement aux précédents, la Commission est très intéressée par la commercialisation de produits sans bois, une autre façon d’exploiter votre forêt », résuit-il.

À moins qu’il ne soit également un évaluateur agréé, un ingénieur forestier peut être un arbuste à sucre contre l’évaluation du potentiel agricole, mais pas sur ses propriétés telles que les tuyaux, l’équipement et le pavillon du sucre. (Photo Bernard Lepage) Après tout, l’achat ou la vente d’une parcelle forestière est également une question d’émotion liée à l’aspect esthétique des locaux. La présence d’un ruisseau avec une petite chute, d’une rivière ou d’un lac dans une forêt est un plus. Certains seront même prêts à payer plus pour se permettre cet environnement. En général, une petite propriété aura une meilleure valeur et maintiendra toutes les proportions qu’une autre grande superficie », explique Julie Létourneau. « C’est la loi de l’offre et de la demande. Il y a tout simplement plus d’acheteurs de petits biens immobiliers que de gros », explique l’ingénieur forestier.

La nouvelle génération de propriétaires développe de plus en plus des produits forestiers non ligneux, comme les champignons forestiers. (Photo gracieuseté de la SPBM/Guy Lefebvre Quelles sont les deux raisons à prendre en considération pour élaborer des PNL (PNL) à partir de produits forestiers non ligneux (PNL) ?

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Quelles sont les deux raisons qui vous encourageraient à vous impliquer davantage dans la mise au point de produits forestiers non ligneux (PFNL) ?

• Être mieux informé des ressources disponibles et par l’intermédiaire des institutions spécialisées dans ce domaine.
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Évaluation de l’actif par rapport à la forêt

effectuée par un ingénieur forestier est différente de l’évaluation immobilière effectuée par un évaluateur agréé. Les municipalités utilisent une évaluation immobilière qui représente la valeur marchande de la propriété. Ce sera généralement déterminé en comparant les transactions immobilières récentes avec des biens immobiliers similaires dans une région. L’évaluation forestière, par contre, permet d’évaluer le potentiel économique de la production forestière ou érable. Pour plus d’informations sur l’évaluation immobilière, veuillez consulter le numéro de novembre 2018 de Forests de Chez.

******Chargement… Article paru dans le magazine Forests de chez Nous, février 2019.

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