Comment héberger une personne à titre gratuit ?

Google+ Pinterest LinkedIn Tumblr +

Votre locataire souhaiteriait-il accepter un tiers qui n’était pas mentionné dans le bail initial pendant une longue période ? Si l’accueil d’un ami ou d’un parent à la maison semble être une liberté fondamentale pour une période de temps courte et définie, la situation est différente en ce qui concerne l’hébergement à long terme. C’est-à-dire, si une tierce personne s’installe effectivement dans le logement locatif. Et avec la crise actuelle du logement, de plus en plus de locataires tentent d’héberger des parents…

En tant que propriétaire, pouvez-vous vous opposer à ce type d’hébergement par votre locataire ?

A lire aussi : Quelle quantité carrelage prévoir ?

Conditions d’hébergement

Tout d’abord, il y a une première exigence d’accommodement. Votre locataire doit simplement être présent dans l’unité louée. Simple mais essentiel. Pour une personne qui loue un logement dans une résidence principale, il est nécessaire de se référer à façon continue. Sinon, ce n’est plus un appartement principal. Par conséquent, si votre locataire accueille gracieusement un tiers alors qu’il n’occupe plus constamment l’appartement, ce comportement peut vous obliger à annuler le bail.

A découvrir également : Location de bureau : comment bien choisir ?

L’ hébergement doit également être fourni sans aucune compensation. Plus précisément, cela signifie qu’aucune location, participation à des frais ou service imposé (heures de nettoyage, travail, etc.) ne peut être demandé à l’hôte par votre locataire. Par définition, la propriété est gratuite, sinon elle est similaire à la sous-pose . Et il est interdit de sous-louer un appartement sans la permission du propriétaire.

Rappelez-vous : si vous êtes locataire et que vous souhaitez mettre votre hébergement à la disposition d’un tiers (gratuit ou non) parce que vous n’y vivrez pas longtemps, demandez à votre propriétaire la permission d’éviter tout risque de Évitez les querelles

 ! La situation de la personne hébergée

En ce qui concerne l’hébergement d’un tiers par votre locataire, tout dépend de la connexion entre le locataire et celui hébergé.

Tout d’abord, notez que vous ne pouvez pas être en désaccord avec le fait que votre client héberge un proche parent . « parent proche » désigne les ascendants (parents, grands-parents) ou progéniture (enfants, petits-enfants). Dans ce cas, en tant que propriétaire, il n’est pas possible de s’opposer à l’hébergement. Toute autre clause du bail serait même contraire à l’article 8.1 de la Convention européenne des droits de l’homme.

Pour les conjoints célibataires, c’est pareil. Votre locataire a le droit de vivre en couple sans demander la permission, et vous ne pouvez pas vous opposer à y arriver.

Il n’y a qu’une exception. Les locataires d’appartements d’une taille inférieure à 16 m² ne peuvent pas dépasser deux accueillir les gens, sinon il y aura un surpeuplement .

Cependant, la situation est très différente si l’hôte n’est pas un parent proche du locataire. Si vous avez inclus une clause sans logement dans le bail, votre locataire ne pourra inclure personne sans votre consentement.

Vous pouvez donc interdire à votre locataire d’héberger un tiers avec lequel il n’a pas de lien familial. Il reste à décider si cette situation vous dérange vraiment. Et en cas de refus de votre locataire de quitter la personne qui l’héberge, le Tribunal considère généralement que cet acte n’est pas suffisant pour justifier la résiliation du contrat… ****1

Les conséquences de l’hébergement sur le contrat de location

En ce qui concerne les conséquences de l’hébergement sur le bail, la situation est simple. Comme il n’est pas mentionné dans le bail, le logement un résident sans droit ni titre. Et cela malgré le fait que sa présence a été approuvée par le locataire en titre. Cependant, parfois les relations entre les résidents du même logement se détériorent (divorces, effondrement du PACS, etc.). Et si le locataire quitte l’appartement dans le titre, alors en tant que propriétaire, il peut rapidement devenir très compliqué. Tu vas te retrouver devant un détenu que tu ne connais pas. Et parfois même sans avoir reçu de vacances du locataire en titre… Dans ce cas, et bien que le logement soit un résident sans droit ni titre, il a les mêmes délais procéduraux qu’un locataire pour séjourner dans les locaux. Il est de votre responsabilité de prouver que le locataire n’occupera plus personnellement la propriété avant d’exempter les occupants logés.

En outre, les membres de l’hébergement peuvent avoir des conséquences sur le contrat de location en cas de décès de votre locataire. Parce que si le couple marié pendant un bail, le conjoint survivant a le droit de poursuivre le bail. Si les locataires sont des parents proches (enfants, petits-enfants, parents, grands-parents, pacés, concubines bien connues), ils ont le droit de transférer le bail.

À savoir : Si le logement dure plus de6 mois , les revenus de la personne que vous hébergez doivent être déclarés au Fonds d’aide à la famille et pris en compte dans le calcul de vos allocations. L’aide est calculée sur la base du revenu du ménage. N’oublie pas !

Partager.