> Démarche économique et sociale, ce dispositif est également basé sur une démarche écologique, la réduction fiscale étant majorée pour les constructions certifiées Bâtiment Basse Consommation (BBC) certifiés RT 2012.

Le Pinel étant réservé aux investissements locatifs dans le neuf, vous devez, pour profiter du dispositif, louer le logement à titre de résidence principale du locataire pendant six, neuf ou douze ans. A noter également qu’il est possible d’acheter pour louer à ses enfants (ascendant ou descendant sous réserve qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal) tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts.

Les SCPI de rendement sont essentiellement composées d’actifs immobiliers professionnels (bureaux, commerces, locaux d’activités, établissement de santé…). Le Zonage de la Loi Pinel est étendu en 2018 à la Zone C pour les “Communes caractérisées par des besoins particuliers en logement locatif liés à une dynamique démographique ou économique particulière” à condition que le Préfet de Région délivre un agrément après avis conforme du Comité régional de l’habitat entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018. Sur Zone B1 : Prix moyen du m2 : 3734 € à l’achat, Location moyenne : 12,96 €/m2 Rentabilité : 4,16 % Sur la base du revenu fiscal de référence de l’année N – 2, en fonction de la composition du foyer fiscal, il existe des restrictions quant aux ressources du locataire : . Si, pour certaines zones du territoire, telles que les grandes métropoles ou les départements et territoires français d’outre-mer, il ne fait aucun doute qu’une municipalité est l’une des zones éligibles, cela ne s’applique pas aux petites villes. Pour investir en Pinel en zone B2 et C, le permis de construire du programme immobilier doit être déposé avant le 31 décembre 2017 et vous devez signer l’acte authentique du logement pour le 31 décembre 2018 au plus tard.

Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et, pour des motifs légitimes, d’opposition aux informations qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Ikimo9 – 179 voie Atlas, Zone Athélia III – 13600 La Ciotat.

exemple: achat d’un appartement à Lyon pour 200 000€, la simulation loi Pinel nous donne une réduction de 42 000 € sur 12 ans, soit 4000 €/an pendant 9 ans et 6000 €/an sur 3 ans supplémentaire c’est la loi Pinel Intermédiaire (investissement locatif intermédiaire). La Loi pinel est un dispositif fiscal créé par Sylvia Pinel, ministre du logement et Manuel Valls actuel premier ministre pour relancer la construction de logements neufs en France (plan de relance du logement 2015). Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Donc le principe de la Loi Pinel est relativement simple : vous acheter un bien immobilier en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) donc une vente sur plan pour un logement pas encore construit. Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière.

Comme vu précédemment, lorsque la société civile immobilière est éligible à la loi Pinel, la réduction d’impôt s’applique aux associés proportionnellement à leurs parts sociales dans le capital. En poursuivant votre navigation, vous acceptez l’utilisation des cookies et autres traceurs afin de vous proposer du contenu, des services et des publicités personnalisés selon vos centres d’intérêts et de réaliser des statistiques de visites. Pour le savoir, obtenez gratuitement le guide loi pinel 2017, complet et pratique, rédigé par des spécialistes Un zonage pinel revalorisé afin de favoriser l’investissement locatif et la construction de logements neufs dans les zones plus tendues, les villes éligibles au dispositif Pinel ont été revues (voir les nouvelles zones Pinel 2017 : Zone Abis, zone A, Zone B1, Zone B2 ) Ce nouveau zonage sera applicable au 1er octobre 2014 pour la loi Pinel 2017. Mais la Société Civile Immobilière ne doit pas être soumise à l’Impôt sur les Sociétés et le contribuable bénéficie uniquement de la réduction d’impôt sur sa quote-part au sein de la SCI. Vous avez droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenus dans une limite annuelle de 300 000 euros et d’un plafond par mètre carré de 5 500 euros, quelle que soit la zone.

, dont le siège social est situé au 48 rue Jean Bleuzen à 92170 VANVES, est responsable de traitement et collecte des données afin de vous adresser des newsletters, actualités et offres promotionnelles du réseau GUY HOQUET L’IMMOBILIER, sur la base de votre consentement.

Le dispositif Pinel, souvent appelé défiscalisation Pinel, permet au propriétaire d’un logement neuf mis en location de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 6 000 euros par an. La loi Pinel a repris les principes fondamentaux de la loi Duflot, mais a assoupli les conditions d’éligibilité, en ramenant la durée d’engagement de location obligatoire de 9 à 6 ans et en autorisant les propriétaires bailleurs à louer à un descendant ou ascendant, à condition qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal. La loi pinel est très proche de la loi duflot dans son fonctionnement et dans ses conditions : plafonds de loyer pinel, plafonds de ressources du locataire pinel, plafond au m² et zones éligibles à la loi pinel.

A l’issue des 6 ans de location, le bien peut être conservé à la location 3 ou 6 années supplémentaires tout en bénéficiant des avantages  de la Loi Pinel (voir au-delà sans contrainte particulière, au contraire, puisqu’il est alors possible d’augmenter le loyer) ou bien revendu. Outre les quartiers de la mode des intramuros comme Chartrons ou St Gérès, le quartier de Caudéran et ceux de Bacalan, qui bénéficient de l’extension du réseau de tramway, les investisseurs sont également attirés.

Boulogne-Billancourt est l’un des bénéficiaires des projets du Grand Paris et se modernise et s’urbanise rapidement, comme en témoigne le réaménagement de l’île Seguin, où une ville culturelle d’importance nationale (arts du cirque, musique, galeries pour les artistes) viendra bientôt en tête. Nous vous retransmettons ici le texte de loi officiel de la loi Pinel 2016 et des décrets d’application pour la loi Pinel 2017 qui est une amélioration de la loi Duflot qui l’a précédée. Conformément à l’article 199 novovicies de Code Général des impôts, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Cette réduction d’impôt est concernée par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 euros par an et par foyer . Il faut donc se montrer prudent, d’autant plus que le rendement locatif ne sera pas très élevé en raison d’une fiscalité qui reste importante malgré la réduction d’impôt. . En effet, l’engagement de location permettant de bénéficier d’un avantage fiscal dans le cas de l’achat d’un logement neuf est réduit à 6 années au lieu des 9 années exigées par la loi Duflot. Dans le cadre d’un investissement locatif, et sous réserve d’un engagement de location de 6 ans minimum, l’investisseur peut se voir accorder une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien dans la limite de 300 000 €.

Nous vous proposons de réaliser votre propre simulation afin de mieux comprendre le fonctionnement du dispositif Pinel et bien évaluer le rapport entre le montant de l’investissement et des bénéfices de la défiscalisation. Le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard ainsi que son secrétaire d’Etat, Julien Denormandie, ont tenu à préciser leur objectif avec la concentration de cette mesure en zones tendues.

Vos données pourront être transmises à la société GUY HOQUET L’IMMOBILIER ainsi qu’à son réseau d’agences franchisés et sont conservées pendant 3 ans à compter du dernier contact avec GUY HOQUET L’IMMOBILIER ou avec l’une de nos agences franchisées. Si, au titre d’une année d’imposition, la réduction d’impôt excède l’impôt qui est dû, le solde ne peut pas être reporté sur l’impôt dû au titre des années suivantes. Pour pouvoir avoir droit au crédit d’impôt, le propriétaire du logement doit effectuer une déclaration de location auprès de l’administration fiscale dans sa déclaration annuelle de revenus et en remplissant le formulaire 2042-C. La loi Pinel a pour but de favoriser la construction de logements dans des zones dites tendues, de soutenir l’investissement locatif et également de développer une offre de logements locatifs pour les foyers n’ayant pas accès au parc social et connaissant des difficultés à trouver un logement sur le marché libre. Cet avantage fiscal permet de réduire la tension locative dans les grandes villes et périphéries et également d’aider l’Etat français à subvenir au besoin de logements en France. Prix promoteur – de 100 000€ 100 000€ – 150 000€ 150 000€ – 200 000€ 200 000€ – 250 000€ 250 000€ – 300 000€ 300 000€ et + 100 000 € max.

Outre l’immense Bois de Boulogne, la ville offre à ses 85 000 habitants un environnement calme à quelques minutes de Paris grâce à deux lignes de métro qui desservent cinq stations sur son territoire. L’investissement en loi PINEL est inclu dans le plafond des niches fiscales et celui-ci ne peut dépasser 10 000 € de réduction d’impôt global La réduction d’impôt Loi PINEL n’est pas cumulable avec d’autres réductions comme la Loi Duflot, loi Malraux, les monuments historiques, Loi censi-bouvard, Loi Girardin.

Comme pour tous les dispositifs fiscaux votés depuis plus de 20 ans, la loi pinel ne fait pas exception, des conditions plus ou moins drastiques pour utiliser le Pinel sont à respecter : des conditions de ressources des locataires, des conditions de plafonds de loyers pinel 2018, des conditions sur le type de bien immobilier, des délais de construction et des délais d’achèvement, des normes thermiques et environnementales et enfin des zones éligibles à la loi Pinel.

Sont également concernés : les logements qui font l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf au sens de la TVA les logements qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence de la loi du 6 juillet 1989 qui font l’objet de travaux de réhabilitation, définis par décret, permettant au logement d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un logement neuf les logements affectés à un usage autre que l’habitation qui font l’objet de travaux de transformation en logement. De même les logements doivent respecter la règlementation thermique en vigueur (les normes BBC2005 et RT2012 pour les logements neufs et Label HPE rénovation 2009 ou Label BBC rénovation 2009 pour les logements anciens rénovés). Cette forme de défiscalisation, associée au dispositif de Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la faiblesse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, a permis de stimuler particulièrement le marché de la vente et de la locataire et de stimuler le secteur de la construction. Pour les logements neufs ou les VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement), la réduction Pinel se calcule selon le prix global de revient qui comprend le prix d’acquisition, auquel s’ajoutent les frais annexes (droit d’enregistrement, TVA, taxe de publicité foncière etc). Pour y prétendre, vous devez louer votre appartement ou votre maison pendant six, neuf ou douze ans sans dépasser des plafonds de loyers, les ressources de vos locataires ne devant pas excéder certains montants. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.

Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification, de limitation, de portabilité, d’opposition ou d’effacement et définir vos directives d’utilisation post-mortem à l’adresse informatique-et-libertes@guy-hoquet. Pour bien choisir, tout dépend de la stratégie de l’investisseur mais aussi de ses moyens financiers, sachant qu’à l’unité, les grand logements coûtent forcément plus cher que les petits.

Idéalement situés sur la côte atlantique, parfaitement reliés à la France et à l’Europe par un important réseau de transport aérien, à grande vitesse et ferroviaire (TGV Paris-Bordeaux en 2017), les bordelais offrent une douceur et un confort de vie précieux (550 km de pistes cyclables, 150 hectares d’espaces verts). Vos données pourront être transmises à la société GUY HOQUET L’IMMOBILIER ainsi qu’à son réseau d’agences franchisés et sont conservées pendant 3 ans à compter du dernier contact avec GUY HOQUET L’IMMOBILIER ou avec l’une de nos agences franchisées. La loi de finance 2017 précise que dans ce cas particulier la loi pinel 2017 n’entrera en vigueur qu’au 1er janvier 2017 (loi pinel 2017), une application dans le temps qui se fait en deux étapes puisque le bénéfice de la loi est déjà valable depuis le mois de septembre 2014 pour les autres cas.

Plus d’infos sur . En effet il s’agit de la vocation première du dispositif en créant la possibilité de construire des logements pour des personnes à revenus moindres… mais qu’on se rassure le niveau de ressource des locataires demandé est un niveau qui correspond au revenus de la grande majorité des locataires bisontins.

Vous devez savoir que les prix de l’immobilier s’inscrivent dans un cycle de hausse depuis plus d’un demi siècle et que les forces qui ont poussé les prix à la hausse sont loin d’être épuisées. Avec ses 35 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie. Au cours de cette phase, le conseiller Premium vous aide à déterminer un budget d’achat et négocie, le cas échéant, les meilleures conditions d’emprunt auprès des établissements bancaires de la région Occitanie. Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2018, les logements situés dans des communes faisant l’objet d’un contrat de redynamisation de site de défense sont également éligibles à la défiscalisation de la loi Pinel.

Loi Pinel : pourquoi et comment investir pour payer moins d’impôts ?

Dans tout investissement locatif, le contribuable peut déduire 100 % des intérêts d’emprunt dans la limite des loyers perçus et ce, sans limite dans le temps.

De plus, dans le cadre de la Loi Pinel, il est sera accordé un Abattement Exceptionnel de 100 000 € pour les Donations aux Enfants et Petits-Enfants, dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf jusqu’à fin 2018.

– Le bien ne doit pas dépasser 300 000 € chaque année et par personne- Le bien ne doit pas dépasser 5 500 € par m²- La baisse est inclue dans le plafond de niches fiscales limitées à 10 000 € par an et par foyer.

Une étude réalisée par le site MeilleursAgents montre qu’en 2016, le taux de rentabilité brute (hors réduction d’impôt et taxation des revenus fonciers) pour un investissement en Pinel variait entre 4 et 5,5 % en moyenne. Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel permet à tous les contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Portée par l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel, la loi Pinel a pour but de soutenir la construction de logements neufs en France et à faciliter l’accès au logement dans les secteurs où l’offre est restreinte et la demande forte. Le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, souhaite recentrée la loi Pinel pour en faire un dispositif fiscal moins couteux pour l’état et aussi plus adapté aux zones en tension comme la région parisienne par exemple.

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Avec une croissance supérieure à la tendance nationale et une croissance démographique explosive (100 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2030), l’agglomération bordelaise attire les entreprises (Thales, Sanofi, EADS) et les jeunes travailleurs. La loi Pinel est un formidable moyen pour devenir propriétaire de son logement sans apport, en effet, dans ce type de projet les banques sont plus enclines à prêter de l’argent pour un projet soutenu par le gouvernement et ayant un risque plus faible que les autres placements immobiliers ou financiers, c’est aussi l’avis des professionnels. En effet, en comparaison d’une durée de 9 ans, le contribuable ayant acheté un bien immobilier Pinel pourra chosir la durée de défiscalisation avec une période minimale de 6 ans, à laquelle il pourra rajouter deux périodes de 3 ans chacune soit respectivement 9 ans et 12 ans. Pour autant, et contrairement à ce que prévoyait la loi Duflot à laquelle le dispositif Pinel a succédé, vous avez dorénavant la possibilité de louer votre bien à un ascendant (parents, grands-parents) ou à un descendant (enfants, petits-enfants).

Loi Pinel 2018 et défiscalisation ? Comment ça marche ??

Ce système est plus favorable fiscalement, puisqu’il permet à l’acquéreur d’obtenir sur six ans une réduction d’impôt de 23 %, de 29 % pour une durée de neuf ans de location et de 32 % pour douze ans de location dans la limite d’un investissement de 300 000 euros. La société IMPERIUM, dont le siège social est situé au 14 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny à 68100 Mulhouse, est responsable de traitement et collecte des données afin de vous adresser des newsletters, actualités et offres promotionnelles du réseau GUY HOQUET L’IMMOBILIER, sur la base de votre consentement. 000 logements neufs, soit près de 60% du marché Un succès qui tient à des taux d’intérêt particulièrement bas, au bon rapport risque/rentabilité de l’investissement dans le neuf ou encore à l’envie des Français de bâtir un patrimoine durable pour préparer la retraite. Le bien immobilier en SCI est éligible à la loi Pinel en 2018 à condition d’être loué à un locataire hors foyer fiscal des associés de SCI, et dont les ressources n’excèdent pas les plafonds légaux. Vous respectez les engagements du dispositif (à savoir louer le bien nu non meublé sans période de vacance supérieure à 12 mois) et en contrepartie l’administration fiscale vous fait bénéficier d’une réduction d’impôts au titre de la Loi Pinel. « Mais il ne faut jamais confondre rentabilité et bénéfice fiscal puisque cette optique conduit à considérer l’immobilier comme un pur placement financier, ce qu’il n’est pas. La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et à ce titre elle offre un ‘avantage fiscal à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.

Votre municipalité, Saint-André-de-Cubzac, en zone B2, n’est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation, toutefois, la possibilité d’investir dans votre département reste ouverte.

Le secteur du pont de Sèvres, en cours de rénovation majeure depuis 2008, offre des prix plus doux, autour de 5 500 €/m², tandis que les appartements au nord de Boulogne, plus chers, atteignent les prix du 16ème arrondissement de Paris. Vos données pourront être transmises à la société GUY HOQUET L’IMMOBILIER ainsi qu’à son réseau d’agences franchisés et sont conservées pendant 3 ans à compter du dernier contact avec GUY HOQUET L’IMMOBILIER ou avec l’une de nos agences franchisées.

Les loyers et la réduction d’impôt couvrent une bonne partie du remboursement; vous avez un solde, assez faible, à apporter chaque mois pour équilibrer l’opération (correspondant donc à de l’épargne). Ainsi, la loi de défiscalisation prévoit une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement, selon la durée de votre engagement à louer votre bien, qui peut être respectivement de 6 ans (minimum), 9 ans ou 12 ans.

Loi Pinel : Comment ça marche ? Combien ça rapporte ? On vous dit tout !

En effet, pour inciter les contribuables à investir dans le locatif neuf, elle offre une réduction d’impôt exprimée en % du prix d’achat, déterminé en fonction de la durée de la mise en location. Il est facile de s’arrêter au volet défiscalisation du dispositif Pinel alors qu’il s’agit avant tout pour le propriétaire d’un investissement locatif qui nécessitera généralement un emprunt à long terme. “En détail, près de 380 000 logements ont été mis en chantier en 2016, conduisant à une hausse d’activité de 7,4 % en volume”, saluant l’impact positif du PTZ et de la loi Pinel qui ont “retrouvé toute leur puissance”. Par rapport au dispositif précédent (le Duflot), les conditions du Pinel sont assouplies et vous pouvez louer à un membre de votre famille tout en profitant de l’avantage fiscal. Actualités, Carte de voeux, Bricolage, Coloriages, Cinéma, Coiffure, Cuisine, Déco, Dictionnaire, Horoscope, Jeux en ligne, Programme TV, Recettes, Restaurant, SMIC, Test débit, Voyage, Signification prénom .