Dans le cadre d’un premier achat de biens immobiliers, vous devez accorder une attention particulière aux conditions de crédit. Une simulation de crédit peut vous aider à comprendre le coût total d’emprunt et vous assurer que l’offre de prêt immobilier est conforme à vos options de remboursement.
Plan de l'article
Ce que vous devez savoir avant de contracter un prêt immobilier
Un prêt vous oblige et doit être remboursé. Cela est d’autant plus vrai dans le cadre d’un achat immobilier, qui comprend un prêt qui a été contracté sur plusieurs années et des échéances régulières.
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Avant cela, lors de l’évaluation d’une offre de prêt, vous devez prendre en compte certains paramètres :
- le taux d’intérêt ;
- Le coût total des intérêts ;
- Le type d’ensemble (fixe ou variable) ;
- Le type de prêt (amortissable, amende, escadron ou lissé) ;
- La durée du remboursement et le montant des paiements mensuels.
Un prêt immobilier à taux fixe garantit un taux d’intérêt constant tout au long de la durée du prêt. D’autre part, un prêt à taux variable sera révisé annuellement sur la base d’un indice de référence.
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Le taux d’intérêt fixé par l’agence de crédit dépend de trois paramètres principaux :
- Le montant emprunté ;
- La durée prévue du remboursement ;
- Risques de crédit, y compris : votre profil d’emprunteur et les garanties que vous fournissez.
Comment se préparer aux meilleures conditions ?
Pour obtenir un prix intéressant, vous devez généralement avoir un contribution personnelle fera au moins 8% de la valeur de la propriété qui couvre les honoraires de notaire.
La stabilité de votre situation professionnelle est examinée ainsi que votre revenu. Si vous êtes dans la même entreprise depuis 3 ans, vous avez toutes les chances d’obtenir un prêt intéressant, d’autant plus si vous avez une épargne rapatriable.
D’ autre part, un risque élevé signifie généralement un taux d’intérêt plus élevé ou même un refus de financement selon certains critères :
- Votre capacité de remboursement, définie par : votre ratio d’endettement (le crédit ne doit pas dépasser 33 % de votre revenu) et vos dépenses cumulatives
- Stockage de vos comptes au cours des 3 derniers mois, notamment en cas de refus de paiement ou de chèques impayés, de découverts bancaires réguliers ou d’inscription au FICP (dossier national) sur les incidents de remboursement de prêts aux particuliers).
Effectuez des simulations de crédit pour définir les caractéristiques de votre offre de crédit en fonction de votre budget et de votre capacité de remboursement.
quoi devriez-vous faire attention avant de vous engager ? À
Le taux annuel de redevance (retarification générale) est utilisé pour mesurer le rendement d’une offre de prêt immobilier. Cette déclaration est maintenant obligatoire pour toutes les organisations de prêt et c’est l’indice qui vous permet de calculer le coût total du prêt, y compris les frais accessoires :
- Assurance emprunteur, dont la portée des garanties et le coût varie en fonction de l’organisation choisie ;
- Frais de demande, toujours négociables et exigibles uniquement lorsque vous êtes accordé le prêt sera ;
- L’ ARI (Early Retention Benefits) représente les frais facturés en cas de remboursement avant l’échéance ou de renégociation du taux de votre prêt immobilier.
Vous disposez d’un délai de réflexion légal de 10 jours après la réception de l’offre et de 30 jours pour retourner votre accord écrit si vous acceptez les conditions du prêt.