Dans une pièce, il y a presque autant d’étudiants que depersonnel . Par conséquent, la réserve de colocataires potentiels est importante pour le propriétaire. Investir dans un appartement pour l’ameublement et la location dans le stage peut apporter un bon retour . Mais attention, il y a des règles.
Plan de l'article
Investir dans un appartement partagé pour quel retour ?
Selon le baromètre publié par appartager.com, le loyer moyen pour un emplacement est de 496 mois en France. Bien sûr, selon la métropole, il y a de grandes variations.
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Le moins cher semble être Toulouse, qui a un loyer moyen de 389€ par colocataire. Il n’est pas surprenant que le plus cher soit en Île-de-Franceavec 585€ par mois. Il convient de noter qu’en raison de la hausse des prix des maisons, le loyer moyen d’un Investissement de 7% sur un trimestre glissant.
Mais ce ne sont que des chiffres, avant d’acheter un appartement pour le louer pour des investissements à ces prix, l’investisseur doit faire un calcul raisonnable .
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Prenons l’exemple de la ville de Montpellier, ville universitaire par excellence, où le loyer moyen pour un lieu est de 417 €/mois. Selon l’Observatoire CLAMEUR, le loyer total moyen est de 13,9 €/m². Cela signifie que vous pouvez séjourner dans un studio de 30 m² pour 417€ par mois .
Afin d’attirer le colocataire, il est supposé que l’investisseur immobilier devra louer 30% de moins, soit 290 €/mois. Vous pouvez acheter au moins un appartement de 2 chambres et le louer à 2 personnes, tous 290€ par mois ou 6960€ par an nombres.
En consultant le baromètre des prix immobiliers LPI Seloger, nous voyons que le prix moyen d’un ancien appartement à Montpellier est de 3425 €/m² (sortie janvier 2021). Avec un T3 d’environ 60 m², le prix de vente pourrait être de 239,750€ , sans oublier les honoraires de notaire et les frais de transfert.
Le calcul montre un rendement locatif brut de 2,90 % par an avant impôts et charges sociales. Rien d’extraordinaire à première vue, d’autant plus que l’investissement dans la loi Pinel peut fournir un meilleur score. Cependant, ce n’est qu’une moyenne, la faisabilité de l’opération peut être meilleure ou pire, tout dépend de la qualité de la propriété et de son emplacement.
Pour information : Un autre avantage de placer l’investissement est que les risques de crédit sont mieux répartis. D’un point de vue probabiliste, un seul très faible chance que tous les colocataires échouent en même temps.
Placement : quelle propriété devrait être ciblée ?
Un étudiant qui veut vivre seul n’aura pas de problème à louer un studio vide et à l’arranger lui-même. D’autre part, une collocation doit être entièrement meublée et équipée, ce que les occupants attendent.
Pour mieux louer et louer, la cuisine doit être équipée d’un four, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur, qui est assez grand pour accueillir tous les produits, et d’un congélateur.
Il doit y avoir suffisamment d’ustensiles pour cuisiner et de vaisselle pour tous les occupants. A cet effet, l’investisseur achètera une table et des chaises, il n’oubliera pas les étagères de stockage, les appareils électroménagers et un aspirateur .
Les chambres doivent être équipées de stores et de rideaux, si possible, un Tiroir sécurisé avec serrure. Must : une literie avec une bonne couette.
Mais ce n’est pas tout, parce que les colocataires veulent être proches des transports, des bars et des zones animées. Ces stations sont les plus demandées, donc elles sont les plus chères, elles sont également là où les prix des logements sont les plus susceptibles d’augmenter.
Selon le standomètre de appartager.com, il y aurait 6,3 demandes de placement pour des devis à Nantes. A la fin du classement est Nice , où 2,6 colocataires ont été soumis pour 1 offre.
Investir dans un investissement nous permet de nous positionner comme soumissionnaire et non comme candidat, et éviter la ruine fiscale est intéressant.
Taxation : Déduction ou déduction des frais
Le propriétaire de l’appartement peut alors s’inscrire au statut de locateur meublé non professionnel (LMNP) entre deux régimes fiscaux.
Si vous choisissez Micro-Earth , vous bénéficiez d’une réduction de 50%. Seule la moitié des loyers sont ajoutés à l’assiette de l’impôt sur le revenu et ne paient que 17,2 % des cotisations de sécurité sociale pour cette moitié.
En choisissant le plan réel simplifié , vous pouvez déduire tous les coûts d’exploitation des loyers reçus. La liste est exhaustive : frais de copropriété, assurance, frais d’entretien…
Il sera également en mesure de dissiper l’amortissement des murs et des meubles dont l’armoire est faite. S’il a fait des rénovations, il pourrait aussi obtenir un déficit foncier pour réduire son assiette de revenu imposable.
Ces régimes fiscaux sont indépendants du modèle choisi par l’investisseur : leasing à long terme ou à court terme.
La location meublée est légale
Location La conception d’un appartement meublé est facile à créer avec un contrat standard. Il doit être écrit comme colocataire, il peut être fait en réunion privée ou devantréglementés un notaire. Cela peut prendre un an ou neuf mois si les détenus sont étudiants.
Avec un nouvel appareil, vous pouvez également louer un bail pour mobilité pour une période de 1 à 10 mois. Dans ce cas, le propriétaire est couvert par la garantie VISALE, qui est activée dès le premier mois de loyer impayé. Cependant, il ne peut pas facturer un dépôt de garantie auprès de ses colocataires.
Il doit également souscrire une assurance ménagère pour couvrir la réputation des détenus, ainsi que la réputation des voisins et des tiers. Les colocataires doivent également s’assurer contre les risques qu’ils présentent pour la propriété.
Pour simplifier les choses, le propriétaire a la possibilité de créer un souscrire une assurance ménagère au nom de laquelle elle appartiendra . Avec cette formule, il assurait lui-même les détenus.