revenus locatifs provenant de logements exploités dans le cadre du programme Rent Better de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) peuvent êtreexonérés jusqu’à concurrence de 85 % . En outre, le propriétaire peut subventionner jusqu’à 35 % de la réhabilitation et/ou de l’amélioration de l’efficacité énergétique . Il doit louer pour 6 ans ou 9 ans pour une limite de location Les proche de celle de la loi Pinel.
Plan de l'article
Jusqu’ à 85% de réduction avec la convention Anah
Si une personne signe un accord Rent Better avec l’Agence nationale de l’habitat, elle accepte de ne pas dépasser une limite de location. Le contrat prévoit trois types de loyers :
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- Intermédiaire
- social,
- très social.
En contrepartie de cet accord, l’investisseur a le droit d’appliquer une réduction du revenu provenant des prêts.
| Louer | Zones A à, A et B1 | Zones B2 |
| Intermédiaire | 30% | 15% |
| Social | 70% | 50% |
| Très social | 70% | 50% |
Si l’investisseur décide de confier le loyer à un intermédiaire, sa réduction sera de 85% du revenu locatif . L’association n’est donc imposée que sur 15% des loyers qui lui sont versés.
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Pour information : Dans l’agence de location le propriétaire loue son appartement à un club. Ce club lui-même s’occupe de la recherche des locataires, il paie le loyer au propriétaire.
Pour information, le système de micro-impôt foncier permet déjà une rémunération de 30% pour le loyer non meublé et 50% du loyer meublé.
Meilleure convention de location ANAH : couvertures de location
En contrepartie des déductions fiscales, le propriétaire doit louer pendant 6 ans sans dépasser les limites de location près de la loi Pinel.
| Louer | Zones A-Bis | Zones | Zones B1ON | Zones B2 | Zones |
| Intermédiaire € /m² | 17,43 | 12,95 | 10,44 | 9,07 | 9,07 |
| Sozial €/m² | 12,19 | 9,38 | 8,08 | 7,76 | 7,20 |
| Très social €/m² | 9,49 | 7,30 | 6,29 | 6,02 | 5,59 |
Zum Beispiel befindet sich Pantin (93) vor den Toren von Paris dans Zone A-bis. Selon l’Observatoire de Clameur, le loyer moyen est de 19,60 €/m². Avec l’appareil Rent Better de HANAH, il est limité à 17,43 €/m² .
Selon les notaires, un ancien appartement au milieu de 5900 €/m² sera vendu à Pantin fin septembre 2020. Ce prix comprend les appartements avec et sans travaux.
Il appartient à l’investisseur de déterminer avec une allocation de 70% s’il est plus intéressant de louer au plafond social pour calculer le rendement locatif. Et c’est précisément, si HANAH subventionne des améliorations, le retour sur investissement locatif pourrait s’améliorer.
Investir dans des propriétés locatives avec des plantes grâce aux subventions ANAH
UNE personne qui reçoit un soutien pour le travail de l’ANAH pour rénover un investissement locatif doit être loué pendant 9 ans . Le travail peut être de 2 natures :
- Réhabilitation après un diagnostic ou un arrangement de dangers insalubres ou dangereux.
- L’ efficacité énergétique a été améliorée d’au moins 35 %.
Le niveau de participation de l’ANAH est de 25% ou 35% de la quantité de travail hors taxes. Le plafond des dépenses varie de 287,50 €/m² à 350 €/m², pour un maximum de 15 000 à 28 000 euros par logement. Vous pouvez trouver la liste complète ici.
Pour information : l’aide au travail de l’ANAH est ajoutée au résultat opérationnel afin qu’ils ne puissent participer à la création d’un déficit foncier.
Loyer Investissements via ANAH : Obligations
Il n’est pas surprenant des rabais fiscaux de l’appareil Rent Better forcer l’investisseur à choisir ses locataires, une similitude avec l’appareil pinel.
Mais ici aussi, les plafonds de revenu sont tout à fait raisonnables. Une personne seule dans la Zone A-Bis n’a pas besoin de plus de 38 465€ par an, tandis qu’un couple avec 2 enfants dans la zone B2 devra gagner un maximum de44 705€ par an . L’échelle fonctionne en fonction de la zone géographique et du nombre d’occupants, consultez ici.
Contrairement à l’appareil Pinel, les avantages fiscaux de L’ANAH ne vous permettent pas de signer un bail avec vos ascendants ou descendants.
Vous pouvez donc choisir de louer vous-même ou d’utiliser un service de courtage. Si vous louez vous-même et que votre locataire quitte les locaux, vous devrez louer immédiatement jusqu’à la fin de l’appareil.
À la fin de 6 ans ou 9 ans de location, vous pouvez appliquer des augmentations de loyer légales. Cependant, vous devrez attendre que votre locataire quitte les locaux pour pratiquer la moyenne des locataires environnants.