En tant que prestataire de location non professionnel, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux :
- Le régime de l’allocation forfaitaire . Vous déclarez tous vos revenus à l’administration fiscale, qui applique un rabais forfaitaire de 50% (ou 71% si votre bien locatif meublé est classé comme tourisme meublé). Pour bénéficier de ce système, vos ventes ne doivent pas dépasser 70 000 €/an. (ou 170.000€ mis en place pour le tourisme classé)
- Le vrai régime
Le schéma actuel vous permet de prendre en compte les frais réels associés au bien locatif. Ces dépenses comprennent l’amortissement du bien. Cette règle est facultative si vos gains sont inférieurs à 70 000 €/an et automatiquement dans le cas contraire.
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Les éléments suivants sont donc déductibles du régime actuel :
- Intérêt sur Kre
- taxe foncière
- Honoraires payés à des tiers
- Frais de réparation, d’entretien et d’amélioration (sous forme d’amortissement)
- Dépenses liées à l’amortissement du bien et du mobilier.
- Honoraires de notaire (immédiatement ou sous forme d’amortissement).
- Dépenses courantes de la copropriété (hors travaux)
- Primes d’assurance (Assurance locative impayée ou non-propriétaire)
Pour être déductible, la redevance doit être engagée dans l’intérêt de l’entretien locatif et doit être justifiée par un document comptable. Il est donc important de conserver toutes les pièces justificatives de vos dépenses (factures).
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En tant qu’entreprise de location établie non professionnellement et qui est imposée sur le plan réel, vous pouvez déduire la radiation de la facture de votre investissement. La période de récupération dépend du type d’investissement.
Les coûts associés à la tenue de comptes sont pour la pièce redéviable. En rejoignant un centre administratif agréé, 2/3 des frais comptables vous seront remboursés sous la forme d’une réduction d’impôt. Les dépenses représentent le tiers restant.