Un locataire avec des meubles meublés, dans le cadre de l’exercice de son activité , devra payer trois impôts prélevés au profit des autorités locales : l’ impôt foncier, l’évaluation des actifs des entreprises et, dans certains cas, la taxe sur le logement.
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Dansle cadre du régime réel simplifié ,ces impôts sont déductibles des recettes perçues.
Dans cet article, nous vous proposons de découvrir comment fonctionnent ces trois taxes et leurs modes de paiement.
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Plan de l'article
1er Immobilier Steu
L’ impôt foncier est une taxe locale payable annuellement le 1er janvier de l’année par le propriétaire du bien ou l’usuteur des logements meublés loués . Il est calculé sur la base de la valeur locative fixée par l’autorité locale. Ceci n’est pas remboursable par le locataire. La taxe sur l’élimination des Les déchets ménagers, qui sont associés à la taxe foncière, peuvent être réalisés en intégrant dans les coûts de location.
et délais de paiement : Délais Dans votre espace dédié, votre message sera disponible pour les personnes non mensuelles à la fin du mois d’août et pour les personnes mensuelles à partir de la mi-septembre. L’avis est distribué sur support papier entre septembre et octobre, selon que le prélèvement mensuel doit être joint ou non.
- Date limite de paiement par courrier : 15 octobre 2019
- Date limite de paiement en ligne : 20 octobre 2019
Note : L’exonération de deux ans pour les bâtiments neufs délivrée conformément à l’article 1383 du Code général des impôts estmaintenue pour le locataire en mobilier meublé. Pour bénéficier de cette exemption temporaire, il est nécessaire , une pression fiscale auprès de l’administration fiscale dans les90 jours suivant l’achèvement du nouveau bâtiment .
2. Évaluation des biens de l’entreprise (EPC)
L’ évaluation de la propriété des sociétés (CFE), associée à la contribution à la création de valeur des entreprises, fait partie de la contribution économique territoriale (TEC). La CFE est une taxe locale destinée à remplacer l’impôt sur les entreprises et les PMNL sont redevables chaque année, qu’ils soient imposés en vertu duMicroBIC ou du Real Plan . Il est dû pour toute l’année civile par le scooter non professionnel, qui fait des affaires le 1er janvier.
paiement et délais :Le CFE sera disponible uniquement par virement bancaire sur le siteimpots.gouv.fravant le 15 décembre de l’année. Modes de Pour la première année de location meublée, locataires meublés exonérés de cette taxe (sauf si le début de l’activité le 1er janvier de l’année). Il peut remplacer le paiement de la taxe d’appartement, si vous, le propriétaire, pouvez le faire (voir la section ci-dessus sur la taxe de logement).
Pour savoir comment créer votre compte et payer le CFE, nous vous invitons à lire notre article LMNP/La Contribution Foncière Des Entreprises (CFE) : Instructions d’Emploi.
- Date limite de paiement en ligne : 15 décembre
Note : La loi de finances pour 2018 prévoyait l’exemption de la contribution minimale de CFE à partir de 2019 pour tous les contribuables dont le revenu locatif serait inférieur ou égal à 5 000€ .
3. Le logement fiscal
La taxe d’appartement est une taxe qui s’applique à toutes les personnes qui ont des biens immobiliers le 1er janvier de l’année (locaux meublés, qui est ajouté à l’appartement sont assignés) . Tous les locaux meublés affectés à l’appartement sont soumis à la taxe d’appartement.
Pour le propriétaire qui loue sa propriété tout au long de l’année, la taxe d’appartement doit être payée par le locataire le 1er janvier. Il appartient donc au propriétaire de prendre les mesures nécessaires pour que l’administration puisse envoyer cette taxe d’appartement à la bonne personne.
Aucun locataire au 1er janvier n’exige du propriétaire qu’il prouve à l’administration que la propriété était bien disponible à la location, qu’il n’y avait pas de locataire à ce moment-là et qu’il n’avait pas l’intention de l’utiliser à des fins personnelles.
Si vous payez déjà le CFE (pour de bon), en règle générale, vous êtes exonéré de la taxe d’appartement en vertu de l’article 1407 II du Code général des impôts pour cette propriété, tant qu’il ne fait pas partie de votre maison personnelle.Cependant, méfiez-vous de la CFE (pour de bon). La décision du Conseil d’État montre que si le propriétaire met le bien à disposition pendant l’année, il pourrait être tenu responsable de la taxe de l’appartement si aucun locataire n’est présent dans l’appartement le 1er janvier.
Modalités et délais de facturation :
- Date limite d’adhésion au prélèvement dû : 30 novembre
- Date limite de paiement par la poste : 15 novembre
- Date limite de paiement en ligne : 20 novembre
4. Taxe sur le logement vacant (TLV) et taxe sur le logement sur les logements vacants
taxe sur les appartements vacants peut être facturée au propriétaire avec un appartement vacant à des fins résidentielles. Il doit être vacant pendant au moins un an le 1er janvier de l’année d’imposition. La Ce ne sont que des appartements dans certaines municipalités (qui appartiennent à une zone avec une urbanisation continue de plus de 50 000 La liste des municipalités est définie par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013.
Les municipalités autres que celles figurant sur la liste établie par le présent décret peuvent introduire une taxe sur le logement sur les logements vacants, qui est due par les propriétaires d’appartements vacants le 1er janvier de l’année fiscale pour plus de deux ans.
Les clients peuvent être exemptés de la LV si l’établissement est occupé pendant plus de 90 jours consécutifs au cours de l’année de référence. Vous pouvez prouver cette occupation avec votre déclaration d’impôt sur le revenu locatif, les recettes d’électricité, etc. L’exemption est la vacance involontaire de la propriété, par exemple, si vous ne trouvez pas de locataire. Les résidences secondaires meublées qui sont soumises à la taxe de séjour ne sont pas non plus affectées par cette taxe.
5. Effectuez des économies d’impôt en déduisant cette dépense
Alors que ces taxes peuvent alerter les locataires dans des meubles meublés, il convient de noter que ces impôtssont déductibles du revenu de location si le propriétaire a choisi le système vraiment simplifié pour déclarer son revenu de location .
Pour savoir si le plan réel est plus intéressant pour vous, calculez vos économies d’impôt avec notre simulateur gratuit.
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Article écrit par Mud Velter Impôts LMNP : quelles sont les taxes liées à l’activité établie ?
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