Bordeaux est une ville où il fait bon vivre. Son charme unique, son dynamisme et sa qualité de vie expliquent entre autres le fait qu’il attire de nouveaux arrivants chaque année. Si vous comptez faire un investissement locatif, vous pouvez choisir Bordeaux. Pas convaincu ? On vous donne quelques bonnes raisons d’y investir.
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Plan de l'article
La première ville étudiante sur le territoire français
À Bordeaux, on compte plus de 87 000 étudiants et chaque année, de nouveaux étudiants venant des quatre coins du monde viennent par milliers. Ici, la demande est bien supérieure à l’offre pour ce qui est des logements pour étudiants. Si vous investissez à Bordeaux, vous ne connaîtrez pas la vacance locative. Contactez une agence immobilière à Bordeaux pour en savoir plus.
Si vous voulez profiter de cette facette de Bordeaux, il faudra trouver un logement adapté aux étudiants. Prenez un bien de petite surface comme un studio, un T1 ou un T2. Le bien devrait également être fonctionnel et si possible, meublé, car les étudiants n’ont pas toujours le budget nécessaire pour les équipements. Préférez également un appartement qui est à proximité des transports en commun, des commerces et idéalement des universités. Arrangez-vous pour que le bien que vous avez acquis soit mis sur le marché locatif avant la rentrée universitaire pour qu’il soit directement pris en location.
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Une ville où la demande locative est élevée
Ici, c’est une évidence : la demande est supérieure à l’offre sur le marché locatif. C’est donc une opportunité pour les investisseurs. Certes, ce sont les petits logements qui sont les plus sollicités, mais les biens aux grandes surfaces sont demandés. En effet, il y a certains étudiants qui se mettent en colocation pour prendre ces grands logements. Dans cette ville, il y a également de jeunes actifs qui recherchent et qui peuvent se permettre ce type de logement.
Il ne faut pas non plus oublier que Bordeaux est une ville où il fait bon vivre et elle attire des nombreux dirigeants. Ce n’est pas pour rien qu’elle porte aujourd’hui le nom de ville entreprenante de demain. Pour ces dirigeants, vous pouvez penser à des biens plus luxueux qui ne sont pas encore très nombreux. Alors qu’attendez-vous pour vous lancer dans l’investissement locatif à Bordeaux ?
Un point sur le prix de l’immobilier bordelais
Le prix est un point important pour votre investissement dans l’immobilier locatif à Bordeaux. À la fin de l’année 2021, le mètre carré des appartements anciens affichait un prix oscillant autour de 4 500 euros. On a là un prix assez élevé, mais rassurez-vous : le loyer est aussi élevé. À Bordeaux, vous ne trouverez pas de loyer en dessous de 600 euros, et ce, même dans les quartiers qui ne sont pas prisés.
Même si vous n’avez pas un grand budget pour votre investissement, privilégiez les biens qui sont dans les quartiers les plus prisés comme le quartier des Chartrons, Bordeaux-Sud ou encore La Bastide. Si vous visez le luxe, essayez d’avoir un appartement dans le quartier du Triangle d’Or. Si vous êtes limité par rapport au budget, les biens à Caudéran, à Saint-Augustin ou à Nansouty-Saint-Genès sont moins chers.
Un marché immobilier en plein essor
Bordeaux connaît actuellement un marché immobilier en plein essor, offrant de belles perspectives d’investissement locatif. Effectivement, la ville a connu une véritable métamorphose au cours des dernières années, attirant de plus en plus d’habitants et d’investisseurs.
Le dynamisme économique de Bordeaux joue un rôle clé dans cette croissance immobilière. La présence d’un tissu entrepreneurial diversifié et le développement de nombreux projets urbains ont contribué à renforcer l’attractivité de la ville. Les opportunités professionnelles abondent, attirant une population active toujours croissante.
Bordeaux bénéficie aussi d’une situation géographique privilégiée. Située entre mer et montagne, elle offre un cadre de vie unique où il fait bon vivre. Les infrastructures modernisées et les multiples aménagements réalisés participent à cette qualité de vie qui séduit tant les habitants que les investisseurs.
En parallèle, le secteur du tourisme connaît lui aussi une progression significative à Bordeaux. La réputation mondiale des vins bordelais attire chaque année des milliers de visiteurs venus découvrir les vignobles prestigieux alentour. Cette affluence touristique constitue une réelle opportunité pour ceux souhaitant investir dans la location saisonnière ou meublée.
Il faut mentionner le projet du Grand Paris qui impactera directement l’économie bordelaise grâce à son réseau ferroviaire étendu reliant Bordeaux aux principales villes françaises ainsi qu’à l’international via l’aéroport international Mérignac.
Dans ce contexte favorable, il faut bien étudier le marché local, analyser les quartiers en vogue et évaluer avec précision la rentabilité potentielle avant de se lancer dans un tel projet.
Bordeaux offre aujourd’hui un marché immobilier dynamique propice à l’investissement locatif. Son attractivité économique, son cadre de vie exceptionnel et son développement touristique en font une ville pleine d’opportunités pour ceux souhaitant s’engager dans ce secteur. À vous d’étudier attentivement les différentes options disponibles afin de réaliser un investissement fructueux qui répondra à vos objectifs financiers à long terme.
Des perspectives de valorisation intéressantes pour les investisseurs
En tant qu’investisseur, il est crucial de prendre en compte les perspectives de valorisation d’un bien immobilier avant de se lancer dans un investissement locatif. Et à ce niveau, Bordeaux offre des opportunités intéressantes.
La demande croissante pour le logement dans cette ville joue un rôle majeur dans la valorisation des biens immobiliers. Effectivement, avec une population en constante augmentation et une attractivité qui ne cesse de s’affirmer, la demande dépasse largement l’offre disponible sur le marché. Cette situation favorable permet aux propriétaires bailleurs de profiter d’une forte demande locative et ainsi garantir une rentabilité élevée.
Les projets urbains entrepris par la municipalité contribuent aussi à soutenir cette valorisation. La rénovation des quartiers anciens, l’aménagement de nouveaux espaces verts et d’infrastructures modernisées participent à améliorer la qualité du cadre de vie offert aux habitants et renforcent ainsi l’attrait immobilier bordelais.
Il faut noter que Bordeaux est considérée comme une ville patrimoniale. Son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO attire chaque année des milliers de visiteurs du monde entier. Ces derniers sont souvent séduits par le charme unique des immeubles anciens bordant les ruelles pavées ou encore par les splendides façades haussmanniennes si caractéristiques.
Cette dimension culturelle confère donc une valeur ajoutée non négligeable aux biens immobiliers bordelais.
Il faut souligner l’effet du phénomène de gentrification sur la valorisation des biens. Certains quartiers autrefois délaissés se transforment progressivement en lieux prisés par une population aisée à la recherche d’un cadre de vie qualitatif et authentique. Cette transformation contribue à revaloriser les biens immobiliers présents dans ces zones, offrant ainsi aux investisseurs locatifs des perspectives intéressantes.
Bordeaux propose des perspectives de valorisation attractives pour les investisseurs immobiliers. La demande croissante, les projets urbains dynamiques, le charme patrimonial et le phénomène de gentrification sont autant d’éléments qui soutiennent et renforcent la valeur des biens dans cette ville. Il est toujours recommandé de mener une étude approfondie du marché afin d’identifier les quartiers prometteurs et maximiser ainsi ses chances de réussite dans un investissement locatif bordelais.