Si vous souhaitez placer votre argent, l’investissement immobilier est certainement la meilleure façon de faire. En effet, quand on voit les taux actuels des livrets (le Livret A en tête), on se demande pourquoi y mettre son argent… Si vous mettez de l’argent sur le Livret A, celui-ci perd de sa valeur au fil des mois à cause d’une inflation plus forte que sa rentabilité ! C’est pourquoi il est intéressant de placer son épargne autrement, notamment l’immobilier donc. Cependant, sachez qu’il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier, et aujourd’hui nous allons découvrir les SCPI. Sachez que le rendement dans les SCPI peut être bien plus élevé que les livrets ! Par exemple, la SCPI Corum XL propose un rendement à plus de 6% !
Plan de l'article
Les avantages de l’investissement en SCPI.
Pour faire simple, investir dans une SCPI, c’est investir dans un « morceau » d’immobilier. En effet, vous passez par une société tierce qui achète un bien (par exemple un immeuble d’une valeur de 10 millions d’euros). Ce dernier est divisé en de multiples morceaux, et est proposé à des épargnants particuliers. Si vous souhaitez investir une petite somme, il est possible d’acheter une part pour quelques centaines d’euros ! Admettons que pour cet immeuble à 10 millions d’euros, vous achetiez une part à 1 000€, vous obtiendriez 0,0001% des parts, et donc 0,0001% des loyers qui tombent chaque mois.
A lire en complément : Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour trouver une maison ?
Ainsi, l’investissement en SCPI permet d’être 100% passif : vous n’avez pas de gestion locative à réaliser, ni de frais de notaire obligatoires à régler et encore moins de devoir souscrire à un crédit immobilier. Au final, vous n’avez qu’une chose à faire : investir votre épargne, et recevoir votre part du loyer régulièrement ! Mieux encore, si l’immeuble dans lequel vous avez investi prend de la valeur, votre part en prendra également, et le jour où vous souhaiterez la revendre, vous pourrez réaliser une plus-value.
La simplicité et la flexibilité de l’investissement en SCPI
Il peut choisir le moment où il souhaite revendre ses parts, sachant qu’il pourra récupérer facilement son capital. La liquidité est effectivement un atout majeur de l’investissement en SCPI : les parts peuvent être cédées à tout moment sur le marché secondaire, et la société de gestion s’engage généralement à racheter les parts au prix du marché si aucun acquéreur ne se présente dans un délai raisonnable.
A lire aussi : 4 bonnes raisons d’acheter à Lille
En cas de besoin d’argent urgent, l’investisseur peut aussi opter pour une avance sur dividende. Cette solution consiste à obtenir un prêt auprès de la société de gestion en contrepartie des dividendes futurs générés par ses parts. Le taux d’intérêt appliqué est souvent attractif, et cette option permet d’éviter une vente précipitée qui pourrait avoir lieu dans des conditions défavorables.
Pour finir, l’investissement en SCPI offre une grande simplicité administrative : pas besoin de gérer des locataires ou des travaux comme avec un investissement immobilier classique. Les loyers sont perçus directement par la société de gestion qui se charge ensuite de les répartir entre les différents porteurs de parts. Même la fiscalité est simplifiée : elle repose sur le régime des revenus fonciers et permet donc aux investisseurs bénéficiant déjà d’une tranche marginale élevée (30% ou plus) de profiter d’un avantage fiscal non négligeable grâce aux déficits fonciers reportables.
Tous ces avantages font donc que l’investissement en SCPI est une solution adaptée pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier rentable sans les contraintes liées à la gestion locative.
Les risques et les limites de l’investissement en SCPI par rapport à l’immobilier traditionnel
Comme tout investissement financier, l’investissement en SCPI comporte des risques que vous devez prendre en compte. La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de divers facteurs : évolution du marché immobilier, taux d’intérêt ou encore conjoncture économique. Le rendement n’est donc pas garanti et vous devez vous montrer prudents et avertis avant toute décision.
Certaines SCPI peuvent être exposées à un risque locatif élevé si elles concentrent leur patrimoine sur un nombre restreint de locataires ou dans une zone géographique trop limitée. Elles peuvent aussi subir des impayés de loyers qui viendraient amputer le montant des dividendes versés aux porteurs de parts.
Bien que l’investissement en SCPI soit plus simple administrativement parlant que l’immobilier traditionnel, cela ne signifie pas qu’il soit exempt d’un minimum d’implications financières et fiscales. Les coûts associés sont souvent moins importants que ceux liés aux transactions immobilières directement effectuées par les particuliers mais ils existent bel et bien : frais de souscription, frais annuels prélevés par la société de gestion, etc. De même, certains régimes fiscaux spécifiques (Pinel…) ne sont pas applicables aux investissements réalisés via les SICAV-SCPI.
L’investissement en SCPI, s’il peut offrir de nombreux avantages, doit être abordé avec la plus grande prudence. Vous devez bien vous renseigner auprès des professionnels du secteur afin de choisir les meilleurs produits en fonction de votre propre situation et de vos objectifs financiers.