Il existe un certain nombre d’avantages associés au fait d’être un bon propriétaire, notamment une augmentation massive de votre valeur nette, un revenu passif permanent et la possibilité de financer votre retraite. Dans cet article, nous décrivons certains des meilleurs avantages que vous pouvez espérer, tout en énumérant certains des plus grands défis auxquels vous pouvez vous attendre en devenant propriétaire d’un immeuble à revenus.
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Plan de l'article
La possibilité de vendre lorsque les conditions du marché sont optimales
Il existe une loi d’or que tous les investisseurs immobiliers prospères suivent avec un dévouement religieux. Acheter à bas prix et vendre à prix élevé. Cependant, lorsque les conditions du marché se dégradent, il peut être difficile de suivre cette règle, surtout si vous êtes impatient, si vous êtes enclin à prendre des décisions sous le coup de l’émotion ou si vous subissez d’énormes pressions financières.
Heureusement, avoir un bon locataire peut vous aider à alléger le fardeau financier que représente le service de l’hypothèque pendant les périodes difficiles. Il vous sera ainsi beaucoup plus facile de résister à la tempête, même s’il faut des années pour que le marché immobilier reprenne sa tendance à la hausse.
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Si l’on se fie à l’histoire des crash immobiliers, le marché du logement rebondira à temps, ce qui vous permettra de vendre dans des conditions favorables pour un profit maximal. N’oubliez pas de prévenir votre locataire si vous décidez de vendre.
Déductions fiscales
Les avantages fiscaux constituent un autre avantage considérable du statut de propriétaire. Il existe un grand nombre de déductions fiscales pour les immeubles de placement, dont les suivantes
- Les déductions professionnelles (si le bien est détenu par une société ou une SARL).
- Le coût du bien, y compris l’assurance, les impôts fonciers et certaines dépenses d’entretien ou réparations.
- Amortissement
- Les intérêts hypothécaires.
Bon nombre de ces avantages sont réservés aux investisseurs immobiliers locatifs et peuvent se traduire par des économies d’impôts importantes au fil du temps.
Capitaux propres et appréciation de la propriété
Bien que ce ne soit pas toujours le cas, dans la plupart des cas, les biens immobiliers s’apprécient, ou prennent de la valeur, au fil du temps. Selon l’endroit où le bien immobilier locatif est détenu, il est possible que le propriétaire puisse bénéficier de l’appréciation future du bien en plus du revenu supplémentaire qu’il a produit en étant loué.
Si les revenus locatifs dépassent les dépenses et le coût de financement de la propriété, le paiement du loyer par le locataire paie l’hypothèque, réduisant le solde du principal chaque mois de location. Cela signifie que le propriétaire augmente le capital de la maison sans avoir à payer lui-même l’hypothèque ou les intérêts.
Sécurité
La location d’une propriété procure aux propriétaires un revenu mensuel continu qu’ils peuvent utiliser pour financer leur retraite ou constituer leur épargne. En outre, les propriétaires peuvent également choisir d’habiter dans la propriété pour économiser de l’argent, à condition de ne pas rompre les contrats avec les locataires.
Non seulement le fait d’être propriétaire vous offre la sécurité en termes de logement, mais vous pouvez espérer un revenu mensuel qui vous permettra de rembourser vos dettes et de gagner votre vie.
Flexibilité
Être propriétaire est similaire au fait de posséder sa propre entreprise. Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien et que vous le louez, vous prenez toutes les décisions concernant les coûts, les contrats et les conditions. Vous pouvez également décider de vendre votre bien et quand.