Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier ?

Google+ Pinterest LinkedIn Tumblr +

Dans un contexte où le prix de l’immobilier est sans cesse grandissant, tous les investisseurs mettent les chances de leurs côtés que ce soit pour acquérir un bien que pour le vendre. Il devient de ce fait important de réaliser des diagnostics immobiliers.

Ceci étant, il est important de connaitre le prix de ce service. Lorsque  survient le moment d’effectuer  un diagnostic immobilier, obtenir des prix avantageux est généralement le souhait de tout propriétaire immobilier. Cependant, il faut  savoir que le prix d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs critères.

Lire également : Ce qu’il faut savoir sur la construction d’une maison de luxe

Diagnostic immobilier : des prix non réglementés ?

Le diagnostic immobilier est un service qui consiste  à évaluer l’état de lieu d’un logement. Pour cela, tous les composantes du bien immobilier sont examinées. Toutefois, les prix de ce service ne sont pas homologués, il peut donc arriver que le prix que vous aurez payé pour un diagnostic sur tel logement ne soit forcément pas le même pour un autre logement présentant les mêmes caractéristiques. Pour mieux comprendre les prix des diagnostiques immobiliers, il  vous sera présenté quelques facturations en fonction du type de diagnostic.

Pour le DPE, le Diagnostic de Performance  Énergétique, il faut rappeler qu’il  permet de déterminer la quantité de gaz à effet de serre ainsi que la consommation énergétique du bien immobilier. Le prix de ce type de diagnostic dépend de deux facteurs à savoir la date de construction du logement et de sa taille. En considérant ces facteurs, le prix du  DPE va varier entre 90 et 120 euros. L’autre diagnostic que l’on va présenter ici est le diagnostic Amiante. Il permet de vérifier s’il y a des traces d’amiante dans le logement. Ici également, le prix va varier selon que la pièce est grande ou selon qu’une analyse en laboratoire est requise. Dans cette dernière hypothèse, un coût supplémentaire s’appliquera. Le  prix de ce type de diagnostic  varie entre 80 et 150  euros.

A lire en complément : Comment trouver sa future propriété dans les Landes ?

 

Pour ce qui  est du diagnostic gaz et du diagnostic thermique, leurs prix varient respectivement entre 105 et 150 euros et 100 et 150 euros. Il existe plusieurs types de diagnostic qui entrent dans le cadre d’un diagnostic immobilier, tous n’ont pas le même prix et dépendent chacun de certains facteurs, c’est pourquoi la réglementation n’est pas évidente. Au regard de ce cela, il  se pose la question de savoir ce qu’il y a lieu de faire pour trouver le prix moyen d’u diagnostic immobilier.

Pour trouver la moyenne du prix  d’un diagnostic immobilier, les entrepreneurs de ce secteur d’activité  se doivent de trouver le juste milieu entre rentabilité et attractivité.

Les prix moyens des diagnostics immobiliers

Établir une grille tarifaire des différents prix des différents diagnostics immobilier est une tâche difficile à effectuer, compte tenu des différents  éléments qui entrent en jeu pour chacun de  ces diagnostics. Cependant, la seule astuce que l’on peut utiliser pour parvenir est de comparer les différentes grilles proposées par les entrepreneurs de ce secteur d’activité. Une telle comparaison permet alors de déterminer le prix moyen par diagnostic.

De ce fait, le prix moyen du diagnostic amiante est de 70 euros pour un studio. Si  vous êtes dans une maison de 5 chambres, vous allez compter envions 150 euros pour le prix d’un diagnostic amiante. Le prix moyen du diagnostic plomb selon le type de logement présenté précédemment est de 90 euros et de 300 euros. Pour ce qui est  du  diagnostic termites, la  fourchette de prix est de 70 et 200 euros. Quant aux diagnostics des installations électriques, si  vous êtes dans un studio vous  devez compter entre 60 et 110 euros. Si vous êtes dans une grande maison, le prix moyen de ce diagnostic varie entre 135 et 185 euros.

Les diagnostics comme  celui  de performance électrique ne sont pas dépendant de la surface du logement. Pour les professionnels les plus onéreux, le prix est de 110 euros en moyenne. Il  en est de même pour le diagnostic du gaz. Le diagnostic de l’état des risques naturels et technologique lui  ne dépasse jamais 40 euros. Il est souvent offert quelque fois par certains diagnostiqueurs.

Que comprend le prix des diagnostics immobiliers ?

Avant de réaliser un diagnostic immobilier, il ne suffit pas d’avoir des réponses à la question : combien coute un diagnostic immobilier. Il faut également se poser la question sur les services qui sont compris dans ce prix. En effet, si les prix proposés par les professionnels ne  sont pas identiques, c’est parce que les services et les garanties qu’ils proposent sont différents.

Alors, que comprend le prix d’un diagnostic immobilier ?

Celui-ci comprend d’abord le diagnostic lui-même. Plus la liste des vérifications à réaliser est longue, plus les prix n’augmentent. Par ailleurs, le professionnel peut dissimuler certaines options, comme :

  • Les frais de placement : avant de vous engager avec un diagnostiqueur immobilier, vérifiez que le prix qu’il propose inclut le déplacement. Pour alléger la facture, demandez au professionnel de faire les diagnostics en une seule fois afin d’éviter le paiement de plusieurs déplacements ;
  • Le temps passé sur place : l’intervention d’un diagnostiqueur peut durer entre 1 et 4 heures, selon le type de diagnostic à réaliser et la surface du bien. Une durée plus longue peut signifier qu’il tente d’augmenter le prix. Un délai d’intervention plus court peut montrer un manque de compétences ;
  • Le coût d’entretien du matériel : certains professionnels peuvent insérer dans le prix des diagnostics immobiliers le coût d’entretien de leurs équipements. En effet, cet entretien est souvent très coûteux, ce qui oblige le diagnostiqueur à souscrire une assurance afin de garantir son matériel ;
  • L’assurance professionnelle : les diagnostiqueurs couverts par une assurance professionnelle peuvent aussi être amenés à appliquer cette couverture dans leur prix d’intervention. En cas de litiges sur le diagnostic demandé par le propriétaire, seul le diagnostiqueur est tenu responsable.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Un diagnostic immobilier peut ou non être obligatoire selon le type de transaction et certaines caractéristiques du bien immobilier. En effet, les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente sont :

  • Le diagnostic loi Carrez ;
  • Le diagnostic amiante ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic électrique ;
  • Le diagnostic termites ;
  • Le diagnostic performance énergétique ;
  • Le diagnostic mérule ;
  • Le diagnostic ERP ;
  • Le diagnostic assainissement.

Pour la location, les diagnostics immobiliers obligatoires sont :

  • Le diagnostic Boutin ;
  • Le diagnostic électrique ;
  • Le diagnostic gaz ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic ERP ;
  • Le diagnostic performance énergétique.

Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, il appartient au propriétaire d’effectuer la réalisation des diagnostics immobiliers. La remise du dossier de diagnostic technique (DTT) se déroule au moment où les parties signent le contrat de bail ou de vente.  L’inexistence de certificats de diagnostic peut exposer le propriétaire à une amende allant jusqu’à 3 000 €.

Partager.