Cherchez-vous parcelle de terrain pour votre projet de construction ? Comment le choisir correctement ?
Voici quelques questions que vous devriez vous poser avant d’acheter votre propriété (règle d’urbanisme, lien constructibilité,…) et surtout où trouver les bonnes réponses !
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Plan de l'article
Secteur ou subdivision du diffuseur ? Que dois-je choisir ?
Un pays dans un secteur diffus est considéré comme « isolé » , ce qui signifie qu’il n’est pas dans une subdivision… mais ne vous inquiétez pas, cela ne signifie pas que le pays est complètement isolé.
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Construire sur un terrain dans une zone diffuse vous donne généralement plus de liberté par rapport à votre projet de construction , car il est conforme aux règles d’urbanisme. En fait, la construction dans certaines divisions peut être soumise à une réglementation plus ou moins stricte en termes d’architecture (obligation de construire un garage, B. toit plat), Peinture de revêtement ou de meubles d’extérieur…
En général, quel que soit le pays que vous prévoyez d’acheter, il est important de vérifier plusieurs éléments dans la mairie : constructibilité, coefficient d’occupation du sol (ou COS), règles d’urbanisme… et s’informer auprès du vendeur sur les connexions possibles aux réseaux à gérer.
****-0Construable ou pas ?
Lors du choix d’un pays dans un secteur diffus, il est important de vérifier sa constructibilité. Dans la mesure où le terrain que vous avez demandé est situé dans une zone protégée ou agricole, il n’est pas constructible.
Pour obtenir ces informations, nous vous invitons à consulter le plan d’urbanisme local PLU (il remplace le POS, le plan d’aménagement du territoire) , qui est disponible gratuitement à la mairie ou au DDE (Direction de l’équipement du département).
Quelles règles de la L’urbanisme doit être pris en compte ?
Avant d’acheter le terrain à bâtir de vos rêves, apprenez-en plus sur les règles d’urbanisme qui doivent être respectées pour s’assurer que votre projet de construction est conforme à eux.
Même si vous jouissez généralement plus de liberté en construisant dans un secteur diffus, vous ne pouvez pas construire ce que vous voulez ou voulez. Votre projet doit être intégré à l’environnement et atteindre les objectifs d’aménagement et d’aménagement du territoire .
D’ autre part, la municipalité peut vous imposer certaines règles : implantation de la maison au sol, volume habitable limité, architecture spécifique,…
Pourquoi un certificat d’urbanisme ?
Ce document publié à l’hôtel de ville est gratuit. Il vous fournit diverses informations sur la constructivité de la parcelle, les droits et obligations à respecter pour sa construction.
Il existe deux types de certificats d’urbanisme :
- le simple certificat d’information qui est délivré si vous voulez des informations simples sur le site, sans un projet de construction précis.
- Certificat opérationnelqui vous permet de vérifier la faisabilité de votre projet. (Attention, ce document ne remplace pas le permis de construire)
Mon pays est-il connecté aux réseaux ?
connexion aux réseaux n’est pas toujours réalisée : il est donctrès important de vérifier cet élément La , car cet aspect peut entraîner des coûts supplémentaires !
Dans le cas où tous les réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone) sont déjà sur le terrain, seule la connexion à la maison est nécessaire. D’un autre côté, si les réseaux de différence sont dispersés sur les paquets ou n’existent pas sur le bord. Vous devrez effectuer des procédures avec le Lancez les concessionnaires à effectuer les travaux de connexion à vos frais.
( Un constructeur de maison n’est autorisé qu’à effectuer le raccordement pays/maison)
L’ espace de vie est-il limité ?
Une zone de construction maximale peut être définie si un pays est un coefficient (COS).
Le SOC définit donc lasuperficie maximale à construire en fonction de la taille du pays . Par exemple, si la superficie de votre parcelle est de 700 m², et le COS fixe est de 0,3, alors vous pouvez construire une maison de jusqu’à 210 m².
En plus de ces quelques questions, il est également important d’en apprendre davantage sur les risques potentiels (technologiques, naturels ou sismiques), tant sur le terrain que sur la nature du site. Ne paniquez pas ! L’objectif est de vous informer à ce sujet afin que vous puissiez anticiper tout ajustement à votre projet de construction.
La recherche de terres peut donc être difficile, votre chef de ménage peut vous informer sur les ajustements nécessaires, mais aussi vous mettre en contact avec ses partenaires de pays.